我们知道买房贷款方式主要有公积金贷款和商业贷款,其中,公积金贷款买房在工薪阶层占很大比例,那么公积金贷款买房合算吗?东邦人事为大家总结了公积金贷款的优缺点以作参考。

　　公积金贷款优点:

　　1、公积金贷款的利息低于同期商业贷款。

　　2、住房公积金贷款可贷房源面广,二手房对房龄限制较少。

　　3、公积金提前还贷可以申请提前全部还贷、提前部分还贷,只要符合条件、资料齐全办理起来很顺利。并且公积金贷款提前还贷政策规定宽松,不受时间、金额、次数的限制,借款人随时都可以提前还款,不会收取借款人任何费用,而商业贷款提前还贷一般要收取一定的违约金。下面是广州现时公积金贷款的计算公式：

    贷款公式：账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数     最高贷款年限：20年

　　公积金贷款的缺点:

　　1、需按照各地政策缴满一定期限的公积金才能申请公积金贷款。

　　2、公积金贷款金额有限制。

　　3、有的地方规定公积金账户余额、缴存额度影响贷款额度。

      4、由于公积金贷款申请周期相对较长,有的开发商或房东不接受公积金贷款。

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